Investir dans la location courte durée dans le Pays de Gex en 2025 : est-ce encore rentable après la loi Le Meur ?
La location courte durée fait l’objet de nombreuses discussions depuis la proposition et l’entrée en vigueur partielle de la loi Le Meur, qui vise à encadrer davantage cette activité dans les zones tendues.
Ce que prévoit la loi Le Meur
La loi Le Meur, votée en 2024, a pour objectif de limiter l’essor de la location courte durée dans les zones où l’accès au logement est devenu difficile pour les résidents permanents.
Parmi les principales mesures :
- Renforcement du contrôle par les communes, avec la possibilité de limiter ou d’interdire les nouvelles locations de courte durée dans certains secteurs
- Encadrement des autorisations de changement d’usage
- Réduction des avantages fiscaux pour certains types de biens mis en location saisonnière
- Création d’un registre national permettant de suivre les biens loués en courte durée
Loin d’être une interdiction générale, cette loi donne plus de pouvoir aux mairies, qui peuvent adapter leur politique à la situation locale.
Une lecture différente dans le Pays de Gex
Situé à la frontière suisse, entre montagnes, lac et activité économique transfrontalière, le Pays de Gex bénéficie d’une attractivité unique.
Contrairement à certaines villes touristiques surchargées, la location courte durée ici répond à une vraie diversité de besoins :
- Tourisme nature (Lélex, Mijoux, Crozet, parc du Haut-Jura)
- Golf, casino et hippodrome (Divonne-les-Bains)
- Déplacements professionnels (proximité de Genève)
- Séjours familiaux pour les expatriés
- Vacances d’hiver ou d’été en montagne
Autrement dit, la location saisonnière n’est pas un simple levier spéculatif : elle répond à une demande constante et qualifiée.
Des communes encore favorables à l’activité
À ce jour, aucune commune du Pays de Gex n’a mis en place de restrictions drastiques suite à la loi Le Meur.
Certaines formalités existent déjà (déclaration en mairie, autorisation dans certains cas), mais le modèle locatif saisonnier reste parfaitement possible et attractif.
Les communes comme Gex, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly ou Ferney-Voltaire n'ont pas, pour l’instant, limité les nouvelles activités de location courte durée.
Et tant que la saturation du marché n’est pas avérée, il est peu probable que des restrictions fortes soient mises en œuvre à court terme.
Des rendements encore compétitifs
Grâce à une forte demande locative ponctuelle et à des périodes de forte fréquentation (vacances scolaires, événements internationaux à Genève, périodes de ski…), les biens en location courte durée peuvent encore offrir une rentabilité supérieure à la location classique.
Avec une tarification bien calibrée et un logement bien valorisé, les propriétaires peuvent espérer :
- Un taux d’occupation élevé
- Des loyers plus intéressants à la nuitée
- Un meilleur équilibre entre revenu et disponibilité du bien
La clé ? Un accompagnement sérieux, local, réactif.
Une solution clé en main, locale et humaine
Basée dans le Pays de Gex, je propose aux propriétaires un accompagnement personnalisé, avec une connaissance fine du terrain et des particularités administratives locales.
Je travaille avec des propriétaires français et étrangers, souvent à distance, et je parle plusieurs langues pour faciliter les échanges et les démarches.
En choisissant de déléguer à une conciergerie de proximité, vous bénéficiez :
- D’une présence sur place pour accueillir et intervenir si besoin
- D’un suivi régulier pour maximiser les revenus locatifs
- D’un accompagnement humain, professionnel et adaptable
